Certificato di abitabilità: a cosa serve?

Certificato di abitabilità

A cosa serve il certificato di abitabilità?

certificato di abitabilità frosinone

In passato il certificato di abitabilità si riferiva all’edilizia residenziale, ovvero alle abitazioni, mentre il certificato di agibilità riguardava gli edifici che prevedevano l’accesso del pubblico, come uffici e negozi. Il “Testo Unico dell’edilizia” ha cancellato la differenza e la certificazione unica si riferisce all’ ”agibilità”. Si possono usare entrambi i termini, sapendo che sono oramai la stessa cosa.

È un documento estremamente importante che viene rilasciato dopo le verifiche un tecnico abilitato sui requisiti di abitabilità e che comprova l’idoneità di un immobile allìaccoglienza di persone nei locali, nel rispetto della sicurezza.

Cosa succede per l’acquisto o la vendita dell’immobile?

Quando si sceglie un immobile per acquistarlo non basta soltanto verificare con quali materiali è stato edificato, la posizione in cui si trova oppure come sono stati distribuiti i locali, ma è strettamente necessario soffermarsi con molta attenzione a controllare tutte le documentazioni che attestano il rispetto massimo della totalità delle normative urbanistiche, di quelle catastali e di quelle riguardanti sia l’igiene che la sicurezza.

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Come si misura la superficie commerciale di un appartamento?

COME RILEVARE LE MISURE DELL’APPARTAMENTO

calcolo superficie commerciale frosinone

Come rilevare le misure di un appartamento, è uno dei tanti argomenti un po’ spinosi, perché spesso si legge “VENDESI APPARTAMENTO DI METRI QUADRATI 150 prezzo € 200,000.00 ”
In realtà il metro quadrato non è mai lo stesso perché ognuno misura la superficie a modo proprio, magari perché c è una disinformazione, ad esempio i costruttori misurano l’appartamento a modo loro, hanno una certa loro logica, i proprietari privati danno la superficie a modo loro, diversi dai costruttori, le cooperative hanno modalità di calcolo diverse, ogni realtà ha una propria casistica di calcoli.

In realtà l’immobile di uso residenziale è un sistema molto semplice per il calcolo della superficie commerciale , definiamo bene che cos’è la superficie commerciale: è la misura di valore reale in base agli standard nazionali edito sia da Tecnoborsa Scpa e sia da Agenzie delle Entrate ed è un DPR n 138 del 1998 che specifica come vengono calcolate al 100% le superfici coperte, comprese le murature interne ed esterne delle unità principali.

Nella prassi comune la superficie commerciale è stata equiparata alla superficie catastale, così come stabilito nel dpr 138/1998.

Il calcolo della superficie commerciale per gli immobili residenziali, commerciali, direzionali, turistici ed industriali è dato dalla somma di:

Superfici coperte calpestabili comprensive dei muri interni ed esterni dell’unità principale (comunemente chiamata “superficie coperta lorda”):Continua a Leggere…

Quali sono le agevolazioni fiscali per acquistare una casa in Italia?

Quali sono le tasse da pagare quando si compra casa e quali sono le agevolazioni fiscali previste?

agevolazioni fiscali acquisto prima casa frosinone

Comprare casa è ancora oggi una delle principali forme di investimento in Italia e quasi 8 famiglie su 10 sono proprietarie della propria abitazione principale.
Tra i motivi per cui gli italiani continuano a comprare casa vi sono senza dubbio le agevolazioni fiscali previste soprattutto per l’acquisto della prima casa.
Bisogna ricordare, inoltre, che soprattutto in questo periodo comprare casa è un’ottima scelta di investimento: complice la crisi del mercato immobiliare, i prezzi degli immobili restano bassi e stabili; ragione che si somma alle importanti agevolazioni fiscali previste.

Quali sono le tasse e le imposte da pagare? Quali sono le agevolazioni che è possibile richiedere per la prima casa?

Le agevolazioni per l’acquisto della prima casa previste sono:

venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione Iva;tasse prima casa frosinone

– imposta di registro proporzionale nella misura del 2%
– imposta ipotecaria fissa di 50 euro
– imposta catastale fissa di 50 euro

acquisto prima casa da un’impresa, con vendita soggetta a Iva:
– Iva ridotta al 4%
– imposta di registro fissa di 200 euro
– imposta catastale fissa di 200 euro
– imposta ipotecaria fissa di 200 euro

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Quali sono le procedure per comprare Casa tramite agente /agenzia immobiliare in Italia

Guida all’acquisto della casa tramite agenzia immobiliare

Quali sono le procedure per comprare Casa tramite agente /agenzia immobiliare in Italia

Il cliente lo seguiamo fin dal momento in cui viene in agenzia con la proposta d’acquisto fino al momento in cui si procede con la stipola dell’atto notarile davanti al notaio. Affidarsi ad un Agenzia Immobiliare significa affidarsi a dei professionisti che attuano delle indagini che garantiscono per entrambe le parti sia per il venditore che per l’acquirente!

L’indagine sui documenti dell’immobile principali: visure catastali, ipotecarie, la verifica dei documenti di proprietà, ovvero, titoli di proprietà, atto notarile di provenienza, accatastamento e tutta la certificazione che accompagna la proprietà stessa, l’ APE , certificato di proprietà, la conformità degli impianti, la conformità urbanistica, una serie di documenti che fanno da corredo alla pratica e alla procedura di acquisto di una casa, in piena tranquillità.

L’ attività iniziale del nostro Team è l’ analisi di mercato al fine di una corretta valutazione del prodotto da proporre con il conseguente calcolo dei prezzi di vendita. Tale lavoro si affianca agli architetti nella attività di definizione dei tagli e delle caratteristiche interne degli immobili. Ci occupiamo della vendita su carta sino alla vendita del prodotto finito. Offriamo:

consulenza tecnica
consulenza legale
consulenza fiscale
consulenza notarile

La procedura che normalmente l’Agenzia Alfano attua è quella di garantire che tutta la documentazione sia in regola ad entrambi le parti.
Il cliente che ha visionato una serie di immobili ed è interessato ad uno di quelli, dovrà sottoscrivere una proposta di acquisto all’ agenzia immobiliare indirizzata al proprietario e sarà indicato il prezzo che intende offrire, la caparra o anticipo, che può versare alla sottoscrizione del preliminare di vendita infine il saldo entro quale periodo intende sottoscrivere l’atto notarile.

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