Certificato di abitabilità: a cosa serve?

Certificato di abitabilità

A cosa serve il certificato di abitabilità?

certificato di abitabilità frosinone

In passato il certificato di abitabilità si riferiva all’edilizia residenziale, ovvero alle abitazioni, mentre il certificato di agibilità riguardava gli edifici che prevedevano l’accesso del pubblico, come uffici e negozi. Il “Testo Unico dell’edilizia” ha cancellato la differenza e la certificazione unica si riferisce all’ ”agibilità”. Si possono usare entrambi i termini, sapendo che sono oramai la stessa cosa.

È un documento estremamente importante che viene rilasciato dopo le verifiche un tecnico abilitato sui requisiti di abitabilità e che comprova l’idoneità di un immobile allìaccoglienza di persone nei locali, nel rispetto della sicurezza.

Cosa succede per l’acquisto o la vendita dell’immobile?

Quando si sceglie un immobile per acquistarlo non basta soltanto verificare con quali materiali è stato edificato, la posizione in cui si trova oppure come sono stati distribuiti i locali, ma è strettamente necessario soffermarsi con molta attenzione a controllare tutte le documentazioni che attestano il rispetto massimo della totalità delle normative urbanistiche, di quelle catastali e di quelle riguardanti sia l’igiene che la sicurezza.

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Come si misura la superficie commerciale di un appartamento?

COME RILEVARE LE MISURE DELL’APPARTAMENTO

calcolo superficie commerciale frosinone

Come rilevare le misure di un appartamento, è uno dei tanti argomenti un po’ spinosi, perché spesso si legge “VENDESI APPARTAMENTO DI METRI QUADRATI 150 prezzo € 200,000.00 ”
In realtà il metro quadrato non è mai lo stesso perché ognuno misura la superficie a modo proprio, magari perché c è una disinformazione, ad esempio i costruttori misurano l’appartamento a modo loro, hanno una certa loro logica, i proprietari privati danno la superficie a modo loro, diversi dai costruttori, le cooperative hanno modalità di calcolo diverse, ogni realtà ha una propria casistica di calcoli.

In realtà l’immobile di uso residenziale è un sistema molto semplice per il calcolo della superficie commerciale , definiamo bene che cos’è la superficie commerciale: è la misura di valore reale in base agli standard nazionali edito sia da Tecnoborsa Scpa e sia da Agenzie delle Entrate ed è un DPR n 138 del 1998 che specifica come vengono calcolate al 100% le superfici coperte, comprese le murature interne ed esterne delle unità principali.

Nella prassi comune la superficie commerciale è stata equiparata alla superficie catastale, così come stabilito nel dpr 138/1998.

Il calcolo della superficie commerciale per gli immobili residenziali, commerciali, direzionali, turistici ed industriali è dato dalla somma di:

Superfici coperte calpestabili comprensive dei muri interni ed esterni dell’unità principale (comunemente chiamata “superficie coperta lorda”):Continua a Leggere…

Quali sono le agevolazioni fiscali per acquistare una casa in Italia?

Quali sono le tasse da pagare quando si compra casa e quali sono le agevolazioni fiscali previste?

agevolazioni fiscali acquisto prima casa frosinone

Comprare casa è ancora oggi una delle principali forme di investimento in Italia e quasi 8 famiglie su 10 sono proprietarie della propria abitazione principale.
Tra i motivi per cui gli italiani continuano a comprare casa vi sono senza dubbio le agevolazioni fiscali previste soprattutto per l’acquisto della prima casa.
Bisogna ricordare, inoltre, che soprattutto in questo periodo comprare casa è un’ottima scelta di investimento: complice la crisi del mercato immobiliare, i prezzi degli immobili restano bassi e stabili; ragione che si somma alle importanti agevolazioni fiscali previste.

Quali sono le tasse e le imposte da pagare? Quali sono le agevolazioni che è possibile richiedere per la prima casa?

Le agevolazioni per l’acquisto della prima casa previste sono:

venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione Iva;tasse prima casa frosinone

– imposta di registro proporzionale nella misura del 2%
– imposta ipotecaria fissa di 50 euro
– imposta catastale fissa di 50 euro

acquisto prima casa da un’impresa, con vendita soggetta a Iva:
– Iva ridotta al 4%
– imposta di registro fissa di 200 euro
– imposta catastale fissa di 200 euro
– imposta ipotecaria fissa di 200 euro

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Quali sono le procedure per comprare Casa tramite agente /agenzia immobiliare in Italia

Guida all’acquisto della casa tramite agenzia immobiliare

Quali sono le procedure per comprare Casa tramite agente /agenzia immobiliare in Italia

Il cliente lo seguiamo fin dal momento in cui viene in agenzia con la proposta d’acquisto fino al momento in cui si procede con la stipola dell’atto notarile davanti al notaio. Affidarsi ad un Agenzia Immobiliare significa affidarsi a dei professionisti che attuano delle indagini che garantiscono per entrambe le parti sia per il venditore che per l’acquirente!

L’indagine sui documenti dell’immobile principali: visure catastali, ipotecarie, la verifica dei documenti di proprietà, ovvero, titoli di proprietà, atto notarile di provenienza, accatastamento e tutta la certificazione che accompagna la proprietà stessa, l’ APE , certificato di proprietà, la conformità degli impianti, la conformità urbanistica, una serie di documenti che fanno da corredo alla pratica e alla procedura di acquisto di una casa, in piena tranquillità.

L’ attività iniziale del nostro Team è l’ analisi di mercato al fine di una corretta valutazione del prodotto da proporre con il conseguente calcolo dei prezzi di vendita. Tale lavoro si affianca agli architetti nella attività di definizione dei tagli e delle caratteristiche interne degli immobili. Ci occupiamo della vendita su carta sino alla vendita del prodotto finito. Offriamo:

consulenza tecnica
consulenza legale
consulenza fiscale
consulenza notarile

La procedura che normalmente l’Agenzia Alfano attua è quella di garantire che tutta la documentazione sia in regola ad entrambi le parti.
Il cliente che ha visionato una serie di immobili ed è interessato ad uno di quelli, dovrà sottoscrivere una proposta di acquisto all’ agenzia immobiliare indirizzata al proprietario e sarà indicato il prezzo che intende offrire, la caparra o anticipo, che può versare alla sottoscrizione del preliminare di vendita infine il saldo entro quale periodo intende sottoscrivere l’atto notarile.

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Conclusa con Successo la Vendita a Termoli

Vendita Immobile a Termoli RIVAZZURRA HOMES

Conclusa con successo la vendita dell’immobile a Termoli – RIVAZZURAHOMES con un giovane imprenditore americano amante della nostra bella Italia.
L’appartamento vanta una posizione fronte mare, con accesso diretto alla spiaggia, raggiungibile persino in ascensore. E’ un moderno villaggio mediterraneo dall’elevata qualità costruttiva, munito di tutti i comfort e quindi capace di garantire un’alta qualità della vita d’estate e d’inverno, per godere del fascino del mare tutto l’anno.

 

Tutti gli appartamenti dispongono di posti auto coperti, e di servizi esclusivi quali:palestra privata, sala giochi bimbi al coperto, ampie aree comuni ed ascensori diretti per la spiaggia. La cura e la selezione di ogni minimo dettaglio costruttivo sono orientate all’eccellenza. infatti i materiali e le finiture sono il top dei rispettivi settori di riferimento: pavimentazioni in parquet o ceramica di Vietri,sanitari IS, Flaminia oppure Duravit, infissi Schuco, impianti riscladamento e raffrescamento Daikin.

Le residenze di questa smart city sul mare sono complessivamente 60.

QUESTE LE PRINCIPALI TIPOLOGIE:

  • monolocali con vista mare
  • bilocali con terrazzo e vista mare
  • bilocali con corte privata
  • trilocali con vista mare e terrazzo privato
  • trilocali con doppi servizi e vista mare
  • plurilocali con terrazzo e vista mare

 

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Via Casilina 29 03038 Roccasecca (FR)

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Casa singola in Vendita a Arce

Casa singola in Vendita a Arce

Codice: AC99-2914

Informazioni immobile

Arce, località Collealto vendiamo una bella casa su 2 livelli di 240 mq circa con giardino e terreno di 8.500 mq.

La proprietà è dominante e assolata con tutti i comfort e i servizi. Il parco/giardino è completamente recintato con cancello automatico e pozzo, con 30 piante di ulivo, piante da frutta, etc…

La casa è stata acquistata oltre dieci anni fa ed è stata sistemata nei minimi dettagli. L’abitazione principale è disposta su unico livello con cucina che affaccia sul porticato, tinello, salone con balconi, e 3 camere da letto di cui una con ampia vetrata/affaccio sul giardino, oltre a 2 bagni. Nella parte zona relax troviamo sauna e vasca Iacuzzi idromassaggio con attrezzi per fitness, etc… Completa la proprietà cantine e garages di ampia metratura.

Il prezzo di Vendita di € 189.000,00 – con 5.000,00 euro di caparra per bloccare la Vendita e assicurarsi l’acquisto che può essere effettuato con mutuo e/o finanziamento.

Informazione Immobile

Codice: AC99-2914 Contratto: Vendita
Tipologia: Casa singola Regione: Lazio
Provincia: Frosinone Comune: Arce
Prezzo: € 189.000 Totale mq: 240 mq
Camere: 3 Bagni: 2
Locali: 9 Stato conservazione: Buono
Piani totali: 2 Riscaldamento: Autonomo
Posto auto: Scoperto Stato attuale: Libero al rogito
Disponibile: Si Balconi: Presente
Terrazzo: Presente Giardino: Privato
Cucina: Abitabile Box: Doppio

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Casa/villa d’epoca in Vendita a Roccasecca

Casa/villa d’epoca in Vendita a Roccasecca

CLASSE ENERGETICA F

Codice: AC99-2903

Informazioni immobile

A Roccasecca, a 300 mt dalla Statale Casilina, in zona residenziale Via Nevali vendiamo prestigioso casale in pietra restaurato con parco/giardino di oltre 6.000 mq ricco di piante ornamentali e da frutta.

Il casale risale ai primi del 900 ed è stato sapientemente restaurato/ristrutturato con molto gusto salvaguardando lo stile dell’epoca.

La villa/casale dispone di un piano terra di ampia dimensione con cucina e sala da pranzo, saloni con 2 camini oltre a 2 camere da letto con 2 bagni, un bellissimo porticato molto ampio per gustare la tranquillità e la silenziosità della campagna nelle serate estive.

al primo piano di circa 80 mq è possibile ricavare 3/4 camere con bagni. Nel seminterrato abbiamo garages e cantine.

Prezzo su richiesta

Informazione Immobile

Codice: AC99-2903 Contratto: Vendita
Tipologia: Casa/villa d’epoca Regione: Lazio
Provincia: Frosinone Comune: Roccasecca
Prezzo: € 450.000 Totale mq: 300 mq
Camere: 2 Bagni: 2
Locali: 13 Stato conservazione: Ottimo
Piani totali: 2 Riscaldamento: Autonomo
Stato attuale: Libero al rogito Disponibile: Si
Giardino: Privato Cucina: Abitabile

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Villa in Vendita a Sora

Villa in Vendita a Sora

Codice: AC99-2861

Informazioni immobile

A Sora, in elegante contesto residenziale, situata in posizione dominante e panoramica, vendiamo Villa di 400 mq disposta su 3 livelli con annesso giardino.

La Villa in Vendita è composta da un piano seminterrato con taverna dotata di camino, garage doppio, sala hobbie, bagno, una camera da letto e vani tecnici; il piano terra (zona giorno) da un ingresso, un salone open doppio, una cucina incassata in muratura, uno studio, un soggiorno con camino, un tinello, bagno e lavanderia; il piano primo (zona notte) da 4 camere da letto di cui una matrimoniale con dress room e bagno – altro bagno zona notte.

La Villa è dotata di un giardino con ampia corte antistante, cancello automatico e terrazzo panoramico. Termo autonomo gas metano.

Prezzo ribassato a € 340.000,00

Informazione Immobile

Codice: AC99-2861 Contratto: Vendita
Tipologia: Villa Regione: Lazio
Provincia: Frosinone Comune: Sora
Prezzo: € 340.000 Totale mq: 400 mq
Camere: 5 Bagni: 4
Locali: 19 Stato conservazione: Ottimo
Piani totali: 2 Riscaldamento: Autonomo
Stato attuale: Libero al rogito Disponibile: Si
Balconi: Presente Giardino: Privato
Cucina: Abitabile

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Appartamento in Vendita a Arpino

Appartamento in Vendita a Arpino

Codice: AC99-2910

Informazioni immobile

Appartamento in Vendita ad Arpino.

Situato nell’antica e caratteristica Via Aquila Romana a pochi passi dalla centrale piazza, l’Appartamento in Vendita é dotato di ingresso indipendente su un vicolo laterale della storica via.

Composto da un accogliente salotto con alti soffitti a volta ed architravi in pietra comunicante con una sala da pranzo. A sinistra, una porta contornata da piastrelle antiche conduce ad un angolo per la colazione, che a sua volta con un bellissimo arco conduce verso la cucina.

L’elegante e caratteristico Appartamento, é dotato di due bellissime camere da letto e bagno.

I soffitti a volta e le piastrelle dipinte a mano sono le caratteristiche particolarmente degne di nota di questa elegante casa storica, affascinante ed accogliente.

€ 120.000,00

Informazione Immobile

Codice: AC99-2910 Contratto: Vendita
Tipologia: Appartamento Regione: Lazio
Provincia: Frosinone Comune: Arpino
Prezzo: € 120.000 Totale mq: 150 mq
Camere: 2 Bagni: 1
Locali: 6 Stato conservazione: Ottimo
Stato attuale: Libero al rogito Disponibile: Si
Cucina: Abitabile

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Appartamento in Vendita a Arpino

Appartamento in Vendita a Arpino

Codice: AC99-2911

Informazioni immobile

Appartamento in Vendita ad Arpino

Situato a pochi passi da Piazza Municipio, cuore della città di Cicerone, l’Appartamento é attualmente composto come due con una camera particolarmente grande, e due ampi salotti, ma facilmente combinabili in unica soluzione. Potrebbe diventare un unico Appartamento con 4 letto, un intero piano di salotti ed una grande cucina.

L’Appartamento in Vendita ad Arpino inoltre é dotato di due bagni, cantine per poter parcheggiare scooter o bici, ed uno spazio esterno in cortile.

€ 160.000,00

Informazione Immobile

Codice: AC99-2911 Contratto: Vendita
Tipologia: Appartamento Regione: Lazio
Provincia: Frosinone Comune: Arpino
Prezzo: € 160.000 Totale mq: 150 mq
Camere: 2 Bagni: 1
Locali: 7 Stato conservazione: Ottimo
Stato attuale: Libero al rogito Stato conservazione: Ottimo
Cucina: Abitabile

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