Certificato di abitabilità: a cosa serve?

Certificato di abitabilità

A cosa serve il certificato di abitabilità?

certificato di abitabilità frosinone

In passato il certificato di abitabilità si riferiva all’edilizia residenziale, ovvero alle abitazioni, mentre il certificato di agibilità riguardava gli edifici che prevedevano l’accesso del pubblico, come uffici e negozi. Il “Testo Unico dell’edilizia” ha cancellato la differenza e la certificazione unica si riferisce all’ ”agibilità”. Si possono usare entrambi i termini, sapendo che sono oramai la stessa cosa.

È un documento estremamente importante che viene rilasciato dopo le verifiche un tecnico abilitato sui requisiti di abitabilità e che comprova l’idoneità di un immobile allìaccoglienza di persone nei locali, nel rispetto della sicurezza.

Cosa succede per l’acquisto o la vendita dell’immobile?

Quando si sceglie un immobile per acquistarlo non basta soltanto verificare con quali materiali è stato edificato, la posizione in cui si trova oppure come sono stati distribuiti i locali, ma è strettamente necessario soffermarsi con molta attenzione a controllare tutte le documentazioni che attestano il rispetto massimo della totalità delle normative urbanistiche, di quelle catastali e di quelle riguardanti sia l’igiene che la sicurezza.

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Come si misura la superficie commerciale di un appartamento?

COME RILEVARE LE MISURE DELL’APPARTAMENTO

calcolo superficie commerciale frosinone

Come rilevare le misure di un appartamento, è uno dei tanti argomenti un po’ spinosi, perché spesso si legge “VENDESI APPARTAMENTO DI METRI QUADRATI 150 prezzo € 200,000.00 ”
In realtà il metro quadrato non è mai lo stesso perché ognuno misura la superficie a modo proprio, magari perché c è una disinformazione, ad esempio i costruttori misurano l’appartamento a modo loro, hanno una certa loro logica, i proprietari privati danno la superficie a modo loro, diversi dai costruttori, le cooperative hanno modalità di calcolo diverse, ogni realtà ha una propria casistica di calcoli.

In realtà l’immobile di uso residenziale è un sistema molto semplice per il calcolo della superficie commerciale , definiamo bene che cos’è la superficie commerciale: è la misura di valore reale in base agli standard nazionali edito sia da Tecnoborsa Scpa e sia da Agenzie delle Entrate ed è un DPR n 138 del 1998 che specifica come vengono calcolate al 100% le superfici coperte, comprese le murature interne ed esterne delle unità principali.

Nella prassi comune la superficie commerciale è stata equiparata alla superficie catastale, così come stabilito nel dpr 138/1998.

Il calcolo della superficie commerciale per gli immobili residenziali, commerciali, direzionali, turistici ed industriali è dato dalla somma di:

Superfici coperte calpestabili comprensive dei muri interni ed esterni dell’unità principale (comunemente chiamata “superficie coperta lorda”):Continua a Leggere…